Serveis Immobiliaris
A FINQUES LASAUCA tanquem el cercle dels serveis immobiliaris. Estem presents a cada un dels punts de la cadena de valor: administració, assessoria financera i jurídica, assegurances, inversions, departament comercial i de comunitats de propietaris.
Comunitats de Propietaris
FINQUES LASAUCA és una immobiliària líder en la gestió de propietats horitzontals per la seva transparència i experiència en el sector. El servei d’administració de comunitats basa la seva tasca en un control econòmic i administratiu rigorós del pressupost i de les gestions de manteniment de la finca. El servei de FINQUES LASAUCA té com a principal objectiu satisfer les necessitats de totes les comunitats de propietaris que pretenen assolir un alt nivell de transparència, control econòmic i administratiu, així com una resolució efectiva de les incidències i gestions de la comunitat.
El servei per a Comunitats de Propietaris ofereix:
- Cobrament de rebuts
- Pagament de subministraments i manteniments
- Pagament de factures de despeses imprevistes
- Reparacions i obres, prèviament conformades per la junta de la Comunitat
- Presentació de l'Estat de Comptes Anuals
- Convocatòria, celebració i acta d'una Junta Ordinària anual
- Celebració de juntes extraordinàries
- Actuació com a Secretari/Administrador
- Execució i seguiment dels acords
- Atenció telefònica i personal de consultes i assessoraments
- Tractament i seguiment d’incidències, sinistres, reparacions i obres
- Tractament extrajudicial de la morositat
Àmbits d'actuació en Comunitats de Propietaris:
- Edificis residencials: portem a terme un control econòmic rigorós dels pressupostos de la comunitat de veïns, tenim cura del manteniment de la finca i assessorem els propietaris en l'àmbit administratiu, fiscal i jurídic.
- Promocions d’obra nova: gestionem la constitució de comunitats de propietaris en promocions d’obra nova o en comunitats en les quals s’ha produït una rehabilitació integral de l’edifici.
- Comunitats en règim de construcció: oferim el servei de gestió per a promocions residencials venudes sobre plànol i per a cooperatives de veïns constituïdes per portar a terme la construcció d’una promoció.
- Mancomunitats: administrem mancomunitats, posant una especial atenció en el compliment de la normativa i la legislació vigent, ocupant-nos de la gestió de cobraments i pagaments, seguiment anual del pressupost i manteniment de les finques i de les zones comunes.
- Edificis residencials: portarem a terme un control econòmic rigorós dels pressupostos de la comunitat de veïns, tindrem cura del manteniment de la finca i assessorarem als propietaris a nivell administratiu, fiscal i jurídic.
- Promocions d’obra nova: gestionem la constitució de comunitats de propietaris en promocions d’obra nova o en comunitats en les que s’ha produït una rehabilitació integral de l’edifici.
- Comunitats en règim de construcció: oferim el servei de gestió per a promocions residencials venudes sobre plànol i per a cooperatives de veïns constituïdes per portar a terme la construcció d’una promoció.
- Mancomunitats: administrem mancomunitats, posant una especial atenció en el compliment de la normativa i la legislació vigent, ocupant-nos de la gestió de cobraments i pagaments, seguiment anual del pressupost i manteniment de les finques i de les zones comunes.
- Comunitats d’aparcaments, trasters, zones esportives i enjardinades: administrem tot tipus de zones comunitàries, realitzant les gestions necessàries per al correcte funcionament. Contractem els professionals de manteniment, supervisem el compliment de la normativa vigent, contractació de subministraments, etc.
- Urbanitzacions: per urbanitzacions integrades dins d’un terme municipal, posarem a disposició un administrador que coordini la gestió d’aquelles zones i instal·lacions comunes.
- Naus industrials, naus logístiques, locals i oficines: segons les necessitats del client, portarem a terme la gestió econòmica, administrativa, fiscal i jurídica d’espais comuns.
Administració de Lloguers
FINQUES LASAUCA mitjançant el servei d'administració de lloguers, aporta el coneixement i l'experiència que requereixen els nostres clients, inversors particulars i societats patrimonials, amb l'objectiu d'optimitzar el rendiment i la revalorització de la seva cartera immobiliària.
Administrem lloguers d'habitatges, edificis residencials, aparcaments, oficines, edificis d'oficines, locals comercials, centres comercials, naus industrials, naus logístiques i complexes empresarials.
El servei d’administració de lloguers ofereix:
Gestió economico-administrativa:
- Revisió de l'immoble, rendes rebudes i despeses generades
- Generació i cobrament de rebuts a arrendataris
- Revisió i actualització de rendes
- Gestió d'avals i garanties
- Registre i manteniment de fiances
- Control de venciment de contractes
- Gestió de renúncies i liquidació de fiances
- Repàs de l'immoble al lliurament de claus
- Seguiment de l'estat dels cobraments i control de morositat
- Manteniment preventiu i corrector de l'immoble i gestió d'incidències
- Elaboració i seguiment dels pressupostos anuals
- Liquidacions mensuals/trimestrals a la propietat
- Gestió i liquidació de taxa model 600
- Coordinació i seguiment de processos judicials
Gestió comercial:
- Publicitat de l'immoble
- Recerca i selecció d'arrendataris
- Gestió dels contractes d'arrendament
- Fidelització d'arrendataris