Servicios Inmobiliarios
En FINQUES LASAUCA cerramos el círculo de los servicios inmobiliarios. Estamos presentes en cada uno de los puntos de la cadena de valor: administración, asesoría financiera y jurídica, seguros, inversiones, departamento comercial y de comunidades de propietarios.
Comunidades de Propietarios
FINQUES LASAUCA es una inmobiliaria líder en la gestión de propiedades horizontales por su transparencia y experiencia en el sector. El servicio de administración de comunidades basa su labor en un control económico y administrativo riguroso del presupuesto y de las gestiones de mantenimiento de la finca. El servicio de FINQUES LASAUCA tiene como principal objetivo satisfacer las necesidades de todas las comunidades de propietarios que pretenden alcanzar un alto nivel de transparencia, control económico y administrativo, así como una resolución efectiva de las incidencias y gestiones de la comunidad.
El servicio pera Comunidades de Propietarios ofrece:
- Cobro de recibos
- Pagos de subministros y mantenimientos.
- Pagos de facturas de gastos e imprevistos.
- Reparaciones y obras, previamente conformadas por parte de la junta de la Comunidad.
- Presentación del Estado de Cuentas Anuales
- Convocatória, celebración y acta de Junta Ordinaria anual
- Celebración de juntas extraordinarias
- Actuación como Secretario/Administrador
- Ejecución y seguimiento de los acuerdos
- Atención telefónica y personal de consultas y asesoramiento
- Tracto y seguimiento de incidéncias, sinistros, reparaciones y obras
- Tracto extrajudicial de la morosidad
Àmbits d'actuació en Comunitats de Propietaris:
- Edificis residencials: portarem a terme un control econòmic rigorós dels pressupostos de la comunitat de veïns, tindrem cura del manteniment de la finca i assessorarem als propietaris a nivell administratiu, fiscal i jurídic.
- Promocions d’obra nova: gestionem la constitució de comunitats de propietaris en promocions d’obra nova o en comunitats en les que s’ha produït una rehabilitació integral de l’edifici.
- Comunitats en règim de construcció: oferim el servei de gestió per a promocions residencials venudes sobre plànol i per a cooperatives de veïns constituïdes per portar a terme la construcció d’una promoció.
- Mancomunitats: administrem mancomunitats, posant una especial atenció en el compliment de la normativa i la legislació vigent, ocupant-nos de la gestió de cobraments i pagaments, seguiment anual del pressupost i manteniment de les finques i de les zones comunes.
- Comunitats d’aparcaments, trasters, zones esportives i enjardinades: administrem tot tipus de zones comunitàries, realitzant les gestions necessàries per al correcte funcionament. Contractem els professionals de manteniment, supervisem el compliment de la normativa vigent, contractació de subministraments, etc.
- Urbanitzacions: per urbanitzacions integrades dins d’un terme municipal, posarem a disposició un administrador que coordini la gestió d’aquelles zones i instal·lacions comunes.
- Naus industrials, naus logístiques, locals i oficines: segons les necessitats del client, portarem a terme la gestió econòmica, administrativa, fiscal i jurídica d’espais comuns.
Administración de Alquileres
FINQUES LASAUCA mediante el servicio de administración de alquileres, aporta el conocimiento y experiencia que requieren nuestros clientes, inversores particulares y sociedades patrimoniales, con el objetivo de optimizar el rendimiento y la revalorización de su cartera inmobiliaria.
Administramos alquileres de viviendas, edificios residenciales, aparcamientos, oficinas, edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales, naves industriales, naves logísticas y complejas empresariales.
El servei d’administració de lloguers ofereix:
Gestió economico-administrativa:
- Revisió de l'immoble, rendes rebudes i despeses generades
- Generació i cobrament de rebuts a arrendataris
- Revisió i actualització de rendes
- Gestió d'avals i garanties
- Registre i manteniment de fiances
- Control de venciment de contractes
- Gestió de renúncies i liquidació de fiances
- Repàs de l'immoble al lliurament de claus
- Seguiment de l'estat dels cobraments i control de morositat
- Manteniment preventiu i corrector de l'immoble i gestió d'incidències
- Elaboració i seguiment dels pressupostos anuals
- Liquidacions mensuals/trimestrals a la propietat
- Gestió i liquidació de taxa model 600
- Coordinació i seguiment de processos judicials
Gestió comercial:
- Publicitat de l'immoble
- Recerca i selecció d'arrendataris
- Gestió dels contractes d'arrendament
- Fidelització d'arrendataris