Servicios Inmobiliarios
En FINQUES LASAUCA cerramos el círculo de los servicios inmobiliarios. Estamos presentes en cada uno de los puntos de la cadena de valor: administración, asesoría financiera y jurídica, seguros, inversiones, departamento comercial y de comunidades de propietarios.
Comunidades de Propietarios
FINQUES LASAUCA es una inmobiliaria líder en la gestión de propiedades horizontales por su transparencia y experiencia en el sector. El servicio de administración de comunidades basa su labor en un control económico y administrativo riguroso del presupuesto y de las gestiones de mantenimiento de la finca. El servicio de FINQUES LASAUCA tiene como principal objetivo satisfacer las necesidades de todas las comunidades de propietarios que pretenden alcanzar un alto nivel de transparencia, control económico y administrativo, así como una resolución efectiva de las incidencias y gestiones de la comunidad.
El servicio pera Comunidades de Propietarios ofrece:
- Cobro de recibos
- Pagos de subministros y mantenimientos.
- Pagos de facturas de gastos e imprevistos.
- Reparaciones y obras, previamente conformadas por parte de la junta de la Comunidad.
- Presentación del Estado de Cuentas Anuales
- Convocatória, celebración y acta de Junta Ordinaria anual
- Celebración de juntas extraordinarias
- Actuación como Secretario/Administrador
- Ejecución y seguimiento de los acuerdos
- Atención telefónica y personal de consultas y asesoramiento
- Tracto y seguimiento de incidéncias, sinistros, reparaciones y obras
- Tracto extrajudicial de la morosidad
Ámbitos de actuación en Comunidades de Propietarios:
- Edificios residenciales: llevaremos a cabo un control económico riguroso de los presupuestos de la comunidad de vecinos, tendremos cura del mantenimiento de la finca y asesoraremos a los propietarios a nivel administrativo, fiscal y jurídico.
- Promociones de obra nueva: gestionamos la constitución de comunidades de propietarios en promociones de obra nueva o en comunidades en las que se ha producido una rehabilitación integral del edificio.
- Comunidades en régimen de construcción: ofrecemos el servicio de gestión para promociones residenciales vendidas sobre plano y para cooperativas de vecinos constituidas para llevar a cabo la construcción de una promoción.
- Mancomunidades: administramos mancomunidades, poniendo una especial atención en el cumplimiento de la normativa y la legislación vigente, ocupándonos de la gestión de cobros y pagos, seguimiento anual del presupuesto y mantenimiento de las fincas y de las zonas comunes.
- Comunidades de aparcamientos, trasteros, zonas deportivas y ajardinadas: administramos todo tipo de zonas comunitarias, realizando las gestiones necesarias para el correcto funcionamiento. Contratamos los profesionales de mantenimiento, supervisamos el cumplimiento de la normativa vigente, contratación de suministros, etc.
- Urbanizaciones: por urbanizaciones integradas dentro de un término municipal, pondremos a disposición un administrador que coordine la gestión de aquellas zonas e instalaciones comunes.
- Naves industriales, naves logísticas, locales y oficinas: según las necesidades del cliente, llevaremos a cabo la gestión económica, administrativa, fiscal y jurídica de espacios comunes.
Administración de Alquileres
FINQUES LASAUCA mediante el servicio de administración de alquileres, aporta el conocimiento y experiencia que requieren nuestros clientes, inversores particulares y sociedades patrimoniales, con el objetivo de optimizar el rendimiento y la revalorización de su cartera inmobiliaria.
Administramos alquileres de viviendas, edificios residenciales, aparcamientos, oficinas, edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales, naves industriales, naves logísticas y complejas empresariales.
El servicio de administración de alquileres ofrece:
Gestión economico-administrativa:
- Revisión del inmueble, rentas recibidas y gastos generados
- Generación y cobro de recibos a arrendatarios
- Revisión y actualización de rentas
- Gestión de avales y garantizabas
- Registro y mantenimiento de fianzas
- Control de vencimiento de contratos
- Gestión de renuncias y liquidación de fianzas
- Repaso del inmueble a la entrega de claves
- Seguimiento del estado de los cobros y control de morosidad
- Mantenimiento preventivo y corrector del inmueble y gestión de incidencias
- Elaboración y seguimiento de los presupuestos anuales
- Liquidaciones mensuales/trimestrales a la propiedad
- Gestión y liquidación de tasa modelo 600
- Coordinación y seguimiento de procesos judiciales
Gestión comercial:
- Publicidad del inmueble
- Investigación y selección de arrendatarios
- Gestión de los contratos de arrendamiento
- Fidelización de arrendatarios